近年來，國內(nèi)樓市行情波動較大，很多地方甚至出現(xiàn)“一天一價”的現(xiàn)象。有些二手房賣家在簽訂房屋買賣合同后，當(dāng)?shù)胤績r又有了新的變動，于是又向購房人要求提出家長，否則就不配合過戶。那么遇到此類問題該如何維權(quán)？下面我們通過一則真實(shí)案例來為大家詳細(xì)解讀。

【基本案情】

原告（反訴被告）：劉某

委托訴訟代理人：北京浩云律師事務(wù)所，吳律師

被告（反訴原告）：金某

2017年1月19日，經(jīng)中介介紹，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》，約定被告自愿將某房屋出售給原告，總價款1450000元。合同簽訂后，原告依照約定向被告支付購房款850000元，被告也將標(biāo)的房屋交付給原告居住使用。

2017年底，原告獲知被告已辦理完畢標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書，原告即要求被告配合辦理房屋過戶手續(xù)，但被告卻以房屋價格上漲為由，要求原告增加購房款40000元，在原告不同意增加的情況下，被告即拒絕配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。經(jīng)原告多次協(xié)商，被告仍拒絕配合。被告拒絕配合辦理房屋過戶的行為已經(jīng)違反了合同約定，構(gòu)成了違約。為維護(hù)合法權(quán)益，原告向法院提起訴訟。

【浩云說法】

本案爭議焦點(diǎn)為，原被告雙方哪一方存在違約行為。

被告認(rèn)為，合同約定后，自己及時履行了自己的義務(wù)，并收到了中介支付的850000元，自己多次詢問中介與原告的關(guān)系及款項的性質(zhì)，并要求中介出具委托書或相關(guān)證明材料。但中介一直未提供，多次聯(lián)系均未果。直到突然收到起訴書副本等材料，方知被訴。因原告遲遲未能依約履行義務(wù)，按照合同約定，自己依法享有解除權(quán)。同時，被告也向原告提起了反訴，要求解除雙方簽訂的合同。

劉某與金某于2017年1月19日簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。

根據(jù)雙方約定，原、被告應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后簽訂正式的房屋買賣合同，過戶完畢后當(dāng)日劉某以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付被告金某剩余購房款60000元。現(xiàn)因金某已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》具備辦理過戶的條件，金某應(yīng)該協(xié)助劉某辦理房屋的過戶手續(xù)，同時劉某應(yīng)將余款60000元支付給金某。

關(guān)于劉某主張違約金及律師費(fèi)等損失的問題。因雙方在簽訂《房屋買賣合同》時金某尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，對此情況劉某是明知的，后又遇當(dāng)?shù)爻雠_了一系列的限購政策，金某認(rèn)為根據(jù)新的限購政策劉某已不具備購房資格，雙方在咨詢及溝通過程中延誤了合同的簽訂，導(dǎo)致雙方未能及時完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，且雙方并無約定簽訂《房屋買賣合同》及辦理過戶手續(xù)的具體時間，考慮到原告一直居住房屋，尚有尾款60萬元未予支付，并未對原告造成實(shí)際損失。因此對原告劉某主張的違約金，法院不予支持。

關(guān)于被告金某提出反訴請求解除《房屋買賣合同》的問題。因其針對反訴請求未能提供證據(jù)證明劉某存在違約行為，且不能證明劉某不具備購房資格，因此合同可以繼續(xù)履行。

【案件結(jié)果】

經(jīng)審理，法院判決被告于判決生效30日內(nèi)配合原告對涉案房屋辦理過戶手續(xù)。同時駁回被告的反訴請求。至此，原告長達(dá)4年的房屋買賣糾紛順利解決，當(dāng)事人對案件結(jié)果非常滿意。

【浩云小結(jié)】

《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一般情況下，房屋買賣合同里是有明確價款的，賣家隨意漲價的行為屬于違約行為，此時大家可以要求對方繼續(xù)履行合同，否則可以委托律師對其進(jìn)行起訴。